Prodej bytu 3+kk 66 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní domov s velkým venkovním prostorem a minimálními provozními náklady?
Exkluzivně nabízíme světlý a prakticky řešený byt 3+kk o podlahové ploše 66,5 m² s unikátní privátní terasou 19 m² (celková užitná plocha 85,5 m²), situovaný ve 4. NP udržovaného bytového domu s moderním výtahem na adrese Jánského, Olomouc Povel.
Klíčové přednosti nemovitosti:
- Privátní terasa 19 m²: Skutečný druhý obývací pokoj. Nabízí dostatek soukromí a velkorysý prostor pro venkovní posezení, ranní kávu i relaxaci s přáteli.
- Kuchyně na míru s kováním Blum: Zakázková kuchyňská linka je osazena prémiovými kováním Blum. Horní skříňky se zvedají nahoru, takže při vaření nepřekážejí v pohybu. Mechanismy Blum garantují tichý chod a doživotní spolehlivost.
- Úložné prostory přímo v bytě: Zapomeňte na nošení věcí do suterénních kójí. Přímo v bytě máte k dispozici samostatnou komoru (šatnu), kde budete mít sezónní oblečení, sportovní potřeby i úklidové zázemí v teple, suchu a neustále po ruce. Na samotné terase je navíc prostor pro venkovní úložný box.
- Funkční dispozice: Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, dvě samostatné neprůchozí ložnice pro maximální soukromí, koupelna s rohovou vanou a oddělená toaleta.
- Mimořádně nízké měsíční náklady: Předpis plateb do SVJ činí pouze 2 639 Kč měsíčně (včetně dálkového vytápění, teplé i studené vody, správy a fondu oprav pouhých 399 Kč).
- Výborná dostupnost: Parkování je přímo u domu a v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost i zastávka MHD (tramvaj a autobus cca 3 minuty chůze).
Základní parametry bytu:
Dispozice:c3+kk (obývací pokoj s kk, 2 ložnice, komora, koupelna, WC)
Užitná plocha: 85,50 m² celkem (byt 66,50 m² + privátní terasa 19,00 m²)
Podlaží: 4. NP, moderní osobní výtah, bezbariérový přístup
Vytápění a ohřev vody: Dálkové ústřední vytápění a centrální dodávka teplé vody
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Zajišťujeme kompletní právní servis
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si termín osobní prohlídky rád vás bytem i terasou osobně provedu!
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (111364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- vaclav-dohnal-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
398 m
školka
183 m
lékař
214 m
pošta
123 m
restaurace
123 m
škola
331 m
obchod
923 m
vlak
1162 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
111 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.18 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 657 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (U Kapličky)
- Nádraží
- 1132 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |