Prodej bytu 3+1 71 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
rád bych vám představil družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71 m², který se nachází v Broumově, v ulici Československé armády.

Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu s výtahem a nabízí praktické dispoziční uspořádání se dvěma samostatnými pokoji, obývacím pokojem a oddělenou kuchyní.

Byt si zachoval svůj původní charakter, a přestože už má něco za sebou, je stále plně obyvatelný. Nemovitost tak lze začít ihned využívat, nebo se můžete pustit do rozsáhlejších úprav. Zároveň je možné v bytě ponechat část stávajícího vybavení, které vidíte na fotografiích.

Díky orientaci na dvě světové strany si v bytě užijete sluneční světlo v průběhu celého dne. Ráno především v kuchyni a obývacím pokoji, které směřují na severovýchod, a odpoledne ve dvou samostatných pokojích orientovaných na jihozápad.

Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově a díky energetické třídě B (velmi úsporná) můžete počítat s energeticky úsporným provozem.
Jedná se o družstevní vlastnictví s téměř doplacenou anuitou. Převod bytu do osobního vlastnictví není možný.

Pokud hledáte prostornější byt, ve kterém můžete rovnou bydlet a časem si ho přizpůsobit svému vkusu, rád vám ho osobně představím.

Budu se těšit na společnou prohlídku.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (25211 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 52.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 201 m školka 114 m lékař 336 m pošta 59 m restaurace 186 m škola 252 m obchod 711 m vlak 1353 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

25 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.37 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 238 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 1357 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno