Prodej bytu atypický 126 m²
Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nabízený byt je v současné době pronajatý
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi prostorný a světlý mezonetový byt o ploše 126,38 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v bezprostřední blízkosti náměstí Svobody ve Volyni.
Dispozičně je byt řešen jako 2+kk s vlastním schodištěm ze druhého patra bytového domu. Byt je rozdělen na velkou obytnou místnost s kuchyňským koutem a jídelnou (79,43 m2), koupelnu se sprchovým koutem s novou zástěnou a toaletou a podkrovní pracovnu či ložnici (32,93 m2). Byt zaujímá téměř celou plochu třetího patra a podkroví domu o celkem třech jednotkách, je ve velmi dobrém udržovaném stavu a působí vzdušně a prosvětleně. Nabízí se zde i možnost úpravy dispozice pro větší soukromí a více oddělený prostor.
Dům se nachází mimo záplavovou oblast, je podsklepený, napojen na městskou kanalizaci i vodovod a vytápění bytu je řešeno plynovým kotlem. Byt má vlastní přípojku elektřiny i plynu. Celkové náklady na provoz bytu činí cca 5.000,- / měsíc (elektřina, plyn, vodné i stočné).
Nemovitost se nachází v centru Volyně – města s bohatou občanskou vybaveností a výhodou většího města Strakonice i přírody na dosah. V blízkosti bytu se nachází základní i střední školy, školky, obchody, lékařské služby, pošta, restaurace, dostatek volnočasového vyžití a dobré autobusové i vlakové spojení po okolí. Volyně je vzdálena od Strakonic pouze 14 km, na jih od ní se nachází město Vimperk, Národní park Šumava i německé hranice.
Nabízený byt je v současné době pronajatý a vyjma vlastního užívání jej lze také pojmout i jako investiční příležitost se zajištěným příjmem a spolehlivým nájemcem.
Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu o více informací a termín prosím kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (31746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
131 m
školka
357 m
lékař
155 m
pošta
200 m
restaurace
61 m
škola
116 m
vlak
559 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
31 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.43 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 823 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Prostorný mezonetový byt 2+kk v centru Volyně je ve velmi dobrém stavu. Je nutné počítat s tím, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- sklep, podkrovní pracovna či ložnice
- nutne investice
- žádné nutné investice, stav je velmi dobrý
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 586 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |