Prodej bytu 2+1 53 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v Sokolově, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem stabilního výnosu bez nutnosti okamžitě řešit obsazení bytu. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci, který řádně hradí nájemné. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získávat příjem z pronájmu již od počátku vlastnictví. Díky provedené rekonstrukci nabízí byt příjemné bydlení a zároveň představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků do nemovitosti v Sokolově.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (44340 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 76 m školka 417 m lékař 128 m pošta 1316 m restaurace 372 m škola 375 m obchod 334 m vlak 1429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

44 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.86 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 145 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1423 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno