Prodej bytu 1+1 43 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 43 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží bytového domu na sídlišti Vajgar v Jindřichově Hradci. Byt je orientován na východ a prošel kompletní, vkusnou rekonstrukcí, díky níž nabízí příjemné a moderní zázemí pro každodenní bydlení.
Velkou předností bytu je prakticky upravená dispozice. Hlavní obytný prostor byl rozdělen příčkou, čímž vznikla samostatná část pro spaní, která poskytuje více soukromí a klidu. Byt tak nabízí funkčně oddělený obývací pokoj a ložnici, dále kuchyni s jídelním koutem, vstupní chodbu s vestavěnou skříní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Díky promyšlenému uspořádání, příjemné výměře a stavu po rekonstrukci je byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Lokalita, která usnadňuje každodenní život: Sídliště Vajgar patří mezi praktické lokality Jindřichova Hradce, které nabízejí dobrou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost běžných služeb. V okolí najdete obchody a supermarkety, mateřské i základní školy, lékárnu, zdravotnické služby a další provozovny, které oceníte při každodenním fungování.
Výhodou lokality jsou také možnosti aktivního odpočinku. V dosahu se nachází plavecký bazén, fotbalový a atletický stadion i další sportoviště. Příjemným místem pro procházky a relaxaci je rovněž nedaleký rybník Vajgar. Samozřejmostí je spojení s dalšími částmi města prostřednictvím městské hromadné dopravy.
Koupi této nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme a najdeme vhodné řešení podle Vašich možností.
Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (85814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
190 m
školka
90 m
lékař
114 m
pošta
453 m
restaurace
212 m
škola
161 m
obchod
234 m
vlak
2180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
85 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.67 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 446 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (sídliště Vajgar-trojstředisko)
- Nádraží
- 2092 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |