prodej bytu 3+kk 112 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ultra prémiový byt 3+kk s prostornou terasou a unikátním výhledem v projektu PARVI Cibulka Rezidenční komplex PARVI Cibulka v pražských Košířích představuje absolutní špičku prémiového bydlení. Tento unikátní projekt vznikl citlivou konverzí industriálního objektu pod taktovkou renomovaného developera YIT. Rezidentům nabízí nadstandardní komfort včetně 24/7 recepce s ostrahou, domovního fitness, kočárkárny, místnosti na mytí kol a psů či vyhlášené řemeslné francouzské pekárny Bread Society přímo v parteru domu. Exkluzivní byt s dispozicí 3+kk (111,8 m²) v 5. nadzemním podlaží vás okouzlí špičkovým interiérem na míru od architekta, dřevěnými podlahami a velkoformátovými hliníkovými okny s izolačními trojskly a elektrickými žaluziemi. Byt se táhne přes celé patro a nabízí skvělou oboustrannou orientaci. Dominantou domova je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (53,6 m²) s deskou z přírodního kamene a prémiovými spotřebiči, ze kterého vstoupíte přímo na impozantní terasu (28,8 m²) s nádhernými výhledy na Prahu. Klidová část orientovaná na jihozápad nabízí ložnice s integrovanou prosklenou šatnou na míru. Součástí bytu jsou dvě koupelny (jedna en-suite u hlavní ložnice), samostatná toaleta, a komora. K bytu náleží 1 extra velké garážové stání v suterénu a prostorný sklep. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje prestižní lokalita Prahy 5, kde historický park Cibulka a lesopark Košíře-Motol začínají hned za domem. Místo garantuje skvělou dostupnost mezinárodních škol (Deutsche Schule Prag do 5 minut, Lycée Français do 10 minut), rychlé napojení na Městský okruh i pohodlnou cestu autobusem ke stanici metra B – Anděl. Dokonalá volba pro náročné zájemce hledající výjimečný domov a prestižní adresu.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (254464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 29 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-277694
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
254 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
16.92 mil. – 22.41 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 749 Kč/m² → 21.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 15.41 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Naskové)
- Nádraží
- 255 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |