prodej domu 188 m² s pozemkem 2 122 m²
Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 188 m², Neurazy Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Neurazy nedaleko města Nepomuk. Nemovitost je dispozičně řešena jako 2+1 o podlahové ploše 78 m² s částečným podsklepením a prostornou půdou. Nachází se na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 122 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí a možností pro odpočinek i zahradničení. Velkou předností této nemovitosti je její soukromí a příjemné venkovské prostředí. Za stodolou se rozprostírá rozlehlá část pozemku s ovocným sadem, který nabízí prostor pro pěstování vlastního ovoce či další zahradní využití. Mezi obytnou částí a stodolou se nachází příjemné místo vhodné pro klidné posezení s rodinou nebo přáteli. Součástí hospodářského zázemí je také stodola s možností vjezdu, která může posloužit k uskladnění zahradního náčiní, vybavení či dalších potřeb. Nemovitost je osazena plastovými okny. Vytápění je v hlavní obytné místnosti zajištěno krbovými kamny, v ostatních místnostech pak akumulačními kamny. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je kopaná studna o hloubce přibližně 1,5 m a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají chalupu k víkendovému odpočinku, trávení dovolené nebo úniku od každodenního ruchu. Díky velikosti pozemku a hospodářskému zázemí nabízí také zajímavý potenciál pro další využití. Při odpovídajících stavebních úpravách a investicích lze zvážit i přizpůsobení objektu pro trvalé bydlení, podle potřeb a představ budoucího majitele. Obec Neurazy nabízí základní občanskou vybavenost a zázemí pro každodenní život, včetně mateřské školy, prodejny COOP a víceúčelového sportovního hřiště s možností dalších volnočasových aktivit, například stolního tenisu. V nedaleké obci se nachází vyhlášená restaurace Angusfarm. Pouhé 3 km vzdálený Nepomuk pak nabízí širší občanskou vybavenost, obchody, služby i další možnosti společenského a kulturního vyžití. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím, venkovskou atmosférou a možností přizpůsobit si její budoucí využití podle vlastních představ, tento dům v Neurazech rozhodně stojí za pozornost. Financování v případě potřeby zdarma zajistíme přes naše hypoteční specialisty. Prohlídkový den je naplánován na den 23.10.2026. Domluvte si svou prohlídku u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (14263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 2122 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-91402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
14 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.75 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 682 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32
Venkovský dům se stodolou a rozlehlým pozemkem v současnosti sloužící spíše jako chalupa. Pro trvalé bydlení jsou nutné dodatečné stavební úpravy a investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna o hloubce přibližně 1,5 m
- topeni
- krbová kamna a akumulační kamna
- prislusenstvi
- stodola, sklep, půda, ovocný sad
- nutne investice
- stavební úpravy pro trvalé bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Neurazy)
- Nádraží
- 6988 m (Nekvasovy)
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |