pronájem bytu 3+kk 53 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 53 m², Sobotovice Nabízíme k pronájmu moderní a úsporný byt 3+KK o výměře 53m s terasou 17m, který se nachází v prvním patře novostavby rodinného domu v obci Sobotovice, přibližně 15 km od Brna. Dispozice bytu: * obývací pokoj s kuchyní a jídelnou * 2 samostatné ložnice * koupelna s WC * terasa 17m Dům je postaven s důrazem na nízké provozní náklady a komfortní bydlení zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace vzduchu, fotovoltaická elektrárna a klimatizace. Velkou výhodou je kombinace moderního bydlení, nízkých energetických nákladů a dobré dostupnosti Brna. K nastěhování od 11/2026. Nájem 19.000kč + 4.000kč energie Kauce 38.000kč Provize 19.000kč V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat na čísle 606406064. Ev. číslo: 28594. 

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 53 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-28594

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 721 Kč

15 289 – 19 723 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 5 km) 17 141 · váha 60 %

Model z dat 18 919 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 196 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 17 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 919 Kč (rozpětí 16 156 Kč – 21 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Sobotovice)
Nádraží: 2991 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno