prodej zahrady 2 210 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2210 m², Doubrava Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený v územním plánu pro individuální nebo rodinnou rekreaci. Jedná se o mírně svažitý pozemek, který je průběžně udržovaný a nachází se na okraji obce. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte makléře. Při seriózním zájmu možnost jednání o ceně. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (543 Kč/m²)
Pozemek: 2210 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956549

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

553 567 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 75 %

Model z dat 936 693 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 936 693 Kč (rozpětí 356 621 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12795 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Doubrava, náměstí)
Nádraží: 3347 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno