prodej stavebního pozemku 2 347 m²
Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V popisu ani parametrech není zmiňován PENB.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro bydlení, 2 347 m² Jeřmanice Některé pozemky jsou připravené ke stavbě okamžitě. Jiné představují příležitost pro ty, kteří dokážou plánovat s předstihem. A právě takový pozemek vám nabízíme v Jeřmanicích. V atraktivní lokalitě obce Jeřmanice, s dobrou dostupností do Liberce i Jablonce nad Nisou, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 347 m². Mírně svažitý terén se severovýchodní orientací nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny a zajímavé možnosti budoucího využití. Hned na úvod je však důležité zdůraznit, že pozemek v současné době není připraven k okamžité výstavbě rodinného domu a jeho pořízení je vhodné vnímat především jako dlouhodobější investici. Co je potřeba vědět před koupí? • Pozemek se nachází v území řešeném územní studií US3, která stanovuje podmínky pro budoucí výstavbu a rozvoj celé lokality. • Zásadní podmínkou pro možnost výstavby rodinného domu je vybudování komunikace po celé délce pozemku v souladu s územní studií. Současně je nutné zajistit odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu. Jedná se tedy o podstatnou investici, se kterou musí budoucí vlastník počítat nejen finančně, ale také z hlediska přípravy, povolování a realizace. Další důležité informace: • Elektřina a vodovod: Přípojky bude nutné řešit s ohledem na vzdálenost přibližně 100 metrů. • Odpadní vody: Předpokládá se individuální řešení prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV). • Regulace výstavby: Územní studie stanovuje maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, výšku stavby do 10 metrů a koeficient zastavění maximálně 18 %. • Charakter zástavby: Budoucí výstavba musí respektovat venkovský charakter lokality. • Uvedené podmínky znamenají, že cesta k vlastnímu domu bude vyžadovat čas, přípravu a další finanční prostředky. Proč o tomto pozemku přesto uvažovat? Především kvůli lokalitě a dlouhodobému potenciálu. Jeřmanice nabízejí kombinaci klidného venkovského prostředí, okolní přírody a dobré dostupnosti do Liberce i Jablonce nad Nisou. Právě taková místa mohou být zajímavá pro kupující, kteří hledají pozemek s perspektivou budoucího využití a nepotřebují začít stavět v nejbližší době. Velkorysá výměra 2 347 m² navíc nabízí prostor pro budoucí rodinné bydlení se zahradou, samozřejmě při respektování podmínek územní studie a po vyřešení potřebné infrastruktury. Příležitost pro investora, který se dívá dopředu Tento pozemek není nabídkou pro toho, kdo chce na jaře začít stavět a na Vánoce se stěhovat. Je určen především zájemcům, kteří dokážou ocenit lokalitu, mají dlouhodobější investiční horizont a jsou připraveni řešit podmínky budoucí výstavby. Případné budoucí zhodnocení pozemku bude záviset zejména na možnosti a nákladech realizace přístupové komunikace, technické infrastruktury a celkovém rozvoji lokality. Pokud hledáte pozemek s dlouhodobou perspektivou a jste připraveni přistoupit k investici s realistickým očekáváním, rádi vám poskytneme bližší informace, včetně dostupných podkladů územní studie US3. Kontaktujte nás a přijďte se podívat na místo, které může jednou nabídnout prostor pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1449 Kč/m²)
- Pozemek
- 2347 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00569
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
1 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.35 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 143 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Velkorysý pozemek v Jeřmanicích sice nabízí klidné prostředí, ale v současnosti není určen k okamžité výstavbě a vyžaduje investici do infrastruktury. Nutno počítat s časovou náročností a nutností vybudovat přístupovou komunikaci dle územní studie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vzdálenost přibližně 100 metrů
- odpady
- individuální řešení prostřednictvím čistírny odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1018 m (Jeřmanice)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |