Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 561 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvojdům v prestižní lokalitě Průhonic, který nabízí celkovou podlahovou plochu 195,90 m². Nemovitost tvoří dvě samostatné části – dům A o podlahové ploše 97,95 m² a dům B o podlahové ploše 97,95 m². Každý z domů disponuje také balkonem o výměře 4,14 m². Celková výměra pozemku činí 561 m². Dům byl zkolaudován v roce 2013. Je tvořen železnou konstrukcí se sendvičovými stěnami, mezi oběma částmi je zdivo Porotherm 25 a střechu kryje betonová krytina. Okna jsou osazena dvojskly. V přízemí je podlahové vytápění, v patře radiátory. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Obě části mají podružné měření plynu a vody, elektroměr je společný a umístěný v domě B. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Součástí venkovního zázemí je pergola a bazén, které vytvářejí příjemný prostor pro odpočinek a trávení času na zahradě. Velkou předností je samotná lokalita. Průhonice patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti v bezprostředním okolí Prahy, nabízejí výbornou dostupnost do metropole, kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasového vyžití.
Díky dvěma samostatným částem nabízí nemovitost široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 29.79 mil. Kč (151990 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 561 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 713 m školka 325 m lékař 710 m metro 4747 m pošta 641 m restaurace 552 m škola 888 m obchod 776 m vlak 4397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	29.79 mil. Kč	-3.5 %
16.10.2026	30.87 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.79 mil. Kč

151 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.75 mil. Kč

12.91 mil. – 24.14 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.09 mil. · váha 44 %

Model z dat 26.71 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 017 Kč/m² → 25.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.71 mil. Kč (rozpětí 18.73 mil. Kč – 37.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek: 561 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.79 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Čestlice, zábavní park)
Nádraží: 4352 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 30.87 mil. → 29.79 mil.
16.10.2026	přidáno