Prodej bytu 2+1 45 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, do kterých se můžete nastěhovat bez starostí. Nemusíte plánovat rekonstrukci ani řešit stav domu. Stačí si zařídit interiér podle svého a začít bydlet. Přesně takový je tento družstevní byt 2+1 s lodžií v ulici Hlavatého na pražských Hájích.
Bytová jednotka o užitné ploše 45 m² se nachází v 1. podlaží osmipatrového panelového domu. K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 6 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo kupříkladu pro nadšeného zahradníka. Družstvo zároveň připravuje projekt rozšíření lodžií na přibližně 12 m² formou přístavby. O jeho realizaci budou členové družstva rozhodovat na schůzi plánované na říjen 2026.
Dispozici tvoří obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna, oddělená toaleta a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. K bytu náleží také sklepní kóje.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí. Byt má zděné jádro, modernizovanou koupelnu i samostatné WC. Na podlahách je kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby. Díky světlým odstínům a neutrálnímu provedení působí byt čistě a vzdušně a novému majiteli umožňuje snadno vytvořit domov podle vlastního stylu.
Stejně dobře je na tom i samotný dům. Proběhlo zateplení fasády, rekonstrukce střechy, výměna stoupaček, plastových oken i výtahu, upraven byl také bezbariérový vstup do domu.
Lokalita jednoznačně patří mezi přednosti této nabídky. Stanice metra C - Háje je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako autobusové zastávky, obchody, školy, školky, poliklinika i další občanská vybavenost. V blízkosti se nachází také Hostivařský lesopark, ideální místo pro aktivní odpočinek i procházky v zeleni. Rychlé je také napojení na dálnici D1 a Pražský okruh.
Byt je v družstevním vlastnictví. Financování je možné hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti či bez zástavy přes stavební spořitelny. Se zajištěním financování rádi pomůžeme.
Hledáte byt, který je připravený k nastěhování a zároveň nabízí skvělou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost? Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
329 m
školka
113 m
lékař
528 m
metro
547 m
pošta
1299 m
restaurace
460 m
škola
70 m
obchod
526 m
vlak
2905 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -0.2 % |
| 26.08.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 686 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 554 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |