Pronájem bytu 2+1 56 m²
Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi pěkný, prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 2+1 s balkonem a celkové výměře 56 m², který se nachází ve vyhledávané části lázeňského města Poděbrady, v ulici Fügnerova.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního zděného bytového domu bez výtahu. Dům prošel modernizací a nachází se ve výborné lokalitě, která nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu.
Byt po kompletní rekonstrukci nabízí příjemné, prakticky řešené a velmi dobře udržované bydlení.
Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC a technická komora sloužící i jako úložné zázemí.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří sklokeramická varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a odsavač par.
Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlné posezení i odpočinek. Ložnice je vybavena manželskou postelí a úložnými prostory. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, pračka a sušička prádla.
Byt je nabízen kompletně vybavený, přičemž ponechání jednotlivých kusů nábytku je možné po dohodě s majiteli přizpůsobit potřebám nového nájemce.
Vytápění bytu je řešeno vlastním plynovým kombinovaným kotlem, který současně zajišťuje ohřev teplé vody. Součástí pronájmu je také sklepní kóje v suterénu domu.
Nájemné a provozní náklady
Měsíční nájemné činí 19 550 Kč.
K nájemnému se hradí zálohy na energie a další služby:
• Plyn: 2 500 Kč/měsíc
• Elektrická energie: 2 000 Kč/měsíc
• Vodné, stočné, osvětlení společných prostor a úklid: 550 Kč/osoba/měsíc
• Internetové připojení: 500 Kč/měsíc
• Odvoz odpadu: 100 Kč/osoba/měsíc
• Celkem tedy pro jednu osobu 25.200,-Kč/měsíc
Vratná peněžitá jistota (kauce) činí 40.000 Kč, tedy dva měsíční nájmy.
Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem.
Velkou předností této nabídky je především její poloha. V pohodlné pěší vzdálenosti se nachází vlakové a autobusové nádraží, obchody, služby, centrum města i oblíbená lázeňská kolonáda. Lokalita tak nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností všeho potřebného.
Parametry
- Cena
- 19 550 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
149 m
školka
161 m
lékař
102 m
pošta
422 m
restaurace
160 m
škola
352 m
obchod
2348 m
vlak
300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 550 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 175 Kč
13 153 – 18 130 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 981 · váha 56 %
Model z dat
15 480 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 14 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 480 Kč (rozpětí 13 219 Kč – 17 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 550 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 346 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |