Prodej bytu 2+1 60 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt 2+1 s balkónem s celkovou podlahovou plochou 64 m2 se nachází ve 2.patře 3 patrového cihlového domu. Podlahy plovoucí a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem vč. skříňky a pračka. Oddělené WC. Okna plastová s orientací na jih do klidné ulice a sever do uzavřeného vnitrobloku (pokoje-jih, kuchyň sever). Vytápění ústřední, vlastní plynová kotelna v domě. V domě nové plastové stoupačky a rozvody vody.
Byt je vybaven kompletní kuchyňskou vč. myčky, plynové varné desky, elektrické trouby, mikrovlnné trouby a lednice. Kabelové rozvody Vodafone v domě (TV, internet).
Ve vnitrobloku domu je vlastníkům bytů k dispozici malá zatravněná zahrada v domě pak kočárkárna/kolárna.
V místě veškerá občanská vybavenost. Lokalita dostupná metrem, BUS a TRAM. Zastávka TRAM 2min a zastávky BUS a metra Strašnická 6 min.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (158333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- nefi
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
386 m
školka
263 m
lékař
402 m
metro
382 m
pošta
384 m
restaurace
74 m
škola
196 m
obchod
1606 m
vlak
1565 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.20 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.20 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
158 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
8.68 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 418 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 287 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |