Pronájem bytu 3+kk 81 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk se dvěma terasami a krytým parkovacím stáním – Hradec Králové, Kukleny
Nabízíme k pronájmu krásný, z 65% vybavený byt 3+kk o celkové ploše 80,9 m² v novostavbě projektu Cihlovka. Byt se nachází v 6. NP z 6 a nabízí nádherný výhled do okolí.
Velkým benefitem jsou dvě terasy o velikosti 14,27 m² a 10,77 m², na kterých jsou připravena křesílka a konferenční stolky. Příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli.
Byt se pronajímá se stávajícím vybavením. K dispozici je kuchyňská linka s moderními spotřebiči Siemens a kuchyňským ostrůvkem, obývací stěna s televizí a gaučem, botník v předsíni a technická místnost s pračkou a sušičkou Bosch. V ložnici je manželská postel a vestavěná stěna s televizí.
Byt je vybaven inteligentní domácností ovládanou přes mobilní telefon a rekuperací. Kamerový systém u vstupních dveří je propojený s mobilem. K bytu náleží kryté parkovací stání a komora o velikosti 3,2 m² ve 3. patře. Další parkování je možné na bezplatných plochách v okolí domu.
Lokalita je snadno rozpoznatelná díky dvěma cihlovým komínům, které jsou její výraznou dominantou.
Náklady
- Nájemné: 28 000 Kč měsíčně
- Zálohy na služby a energie: 4 500 Kč měsíčně
- Kauce: 28 000 Kč
- Provize realitní kanceláře: 28 000 Kč + 21 % DPH, tedy 33 880 Kč
Zálohy zahrnují teplo, teplou a studenou vodu, elektřinu v bytě i ve společných prostorách a výtahu, úklid společných chodeb.
Elektřina se nepřepisuje na nájemce. Dům má jeden společný odběr elektřiny a spotřeba jednotlivých bytů se měří podružnými měřiči a následně rozúčtovává. Nájemce tak nemusí uzavírat vlastní smlouvu s dodavatelem elektřiny; tento způsob odběru zároveň přináší úsporu na provozu bytu.
Volný od 1. 11. 2026.
Adresa: Pražská třída 916/65, Kukleny, 500 04 Hradec Králové.
Byt pronajímáme pouze se stávajícím vybavením, které v bytě zůstává.
V případě zájmu nám neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1268 m
MHD
237 m
školka
657 m
lékař
211 m
pošta
1392 m
restaurace
711 m
škola
268 m
obchod
1297 m
vlak
375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 281 Kč
21 070 – 29 144 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 580 · váha 56 %
Model z dat
24 902 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
32 971 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 25 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 902 Kč (rozpětí 21 265 Kč – 28 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 370 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |