Prodej bytu 1+1 34 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 1+1 s lodžií v klidné části Poštorné, na ulici Hájová. Byt se nachází ve 3.NP cihlového domu bez výtahu. Užitná plocha bytu činí 34m² vč. balkonu, dále k bytu patří sklep 6m² v suterénu domu.
Byt je dispozičně řešen následovně: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, pokoj a kuchyně se vstupem na balkon. Možnost využití společných prostorů v domě (kolárna - kočárkárna), sušárna, parkoviště v okolí domu. Bytový dům po revitalizaci v roce 2025. Nabídka vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Díky poloze domu, bude Vaše bydlení v blízkosti přírody, v klidu a pohodě a přitom vše v dosahu. Škola, školka, dětské hřiště, parkoviště, autobusová zastávka, potraviny, vše 5min. pěší chůzí. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací a domluvení prohlídky. Byt je volný, ihned k dispozici, bez nutnosti zásadních úprav či rekonstrukce. Ev. číslo: 657845.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (84216 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 935 m MHD 311 m školka 274 m lékař 427 m pošta 351 m restaurace 355 m škola 297 m obchod 966 m vlak 778 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

84 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.81 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 514 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Břeclav, Poštorná, Nádražní)
Nádraží: 778 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno