prodej bytu 1+kk 30 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 29,9 m² + terasa Albrechtice v Jizerských horách Bydlení v Jizerských horách v blízkosti lyžařského areálu Tanvaldský Špičák může být příjemnou volbou pro každého, kdo chce spojit každodenní bydlení s horským prostředím, lyžováním a možnostmi aktivního trávení volného času. Byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29,9 m² + terasa v Albrechticích v Jizerských horách. Díky své velikosti nabízí praktické a kompaktní bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vlastní zázemí v atraktivní horské lokalitě. Hlavní obytný prostor je propojený s kuchyňským koutem a umožňuje vytvořit v jednom místě prostor pro vaření, odpočinek i každodenní fungování. Součástí bytu je také koupelna. Příjemným rozšířením obytného prostoru je terasa, kterou lze využít k posezení a odpočinku. V horském prostředí představuje praktický venkovní prostor, který u menšího bytu výrazně zvyšuje komfort bydlení. K bytu náleží také sklep, respektive úložný prostor vhodný například pro kola, lyže nebo další sportovní vybavení. Vytápění je řešeno ústředně ze společné kotelny pro celý objekt. Byt může oslovit zájemce, který hledá menší rekreační bydlení v Jizerských horách, ocení vlastní terasu, prostor pro uložení kol či lyží a chce mít lyžařský areál Tanvaldský Špičák v blízkosti. Pokud právě takové bydlení hledáte, rád Vám byt osobně představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (166333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-237

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

166 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.77 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 514 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Albrechtice, škola)
Nádraží: 932 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno