Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2 + KK,  který se nachází v zatepleném panelovém domě s výtahem v oblíbené klidné lokalitě poblíž Čimického a Bohnického háje nebo Přírodního parku Trója. Nejbližší zastávka MHD BUS "Čimice" je vzdálena 7 min pěšky  a je přímým spojem na Metro "C" Kobylisy.  Byt bude částečně vybaven a součástí bytu je i sklep o ploše 2m2.  Dům je zateplen a díky tomu jsou opravdu nízké poplatky za domovní služby ( nyní pro 1 osobu 2.173 Kč/měs.). Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, proto je uvedena třída G. Okolí domu je příjemné, klidné se spoustou zeleně. Okna mají orientaci na jih s výhledem do vzrostlých stromů. Topení zajišťuje ústřední dálkové vytápění. 
V blízkosti je několik základních škol a školek, prodejny potravin, restaurace.
Kontaktujte mě, rád Vás bytem i celým procesem převodu provedu. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (147727 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 562 m MHD 333 m školka 186 m lékař 313 m metro 2278 m pošta 1134 m restaurace 426 m škola 166 m obchod 1507 m vlak 3106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

147 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.65 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 968 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Sídliště Čimice)
Nádraží: 2355 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno