prodej bytu 2+kk 36 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 35,7 m², balkon 11,6 m², garážové stání, novostavba Unhošť Prodej bytu 2+kk, 35,7 m², balkon 11,6 m², garážové stání, novostavba – Unhošť Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 35,7 m², který se nachází ve 3. NP novostavby z roku 2023 v ulici Karla Čapka v Unhošti. Součástí prodeje je prostorný balkon o výměře 11,63 m², garážové parkovací stání a sklepní kóje o velikosti 1,8 m². Současná majitelka je první vlastnicí bytu, který od jeho pořízení využívala pouze minimálně. Nemovitost je proto ve výborném, téměř nepoužívaném stavu. Interiér, nábytek i kuchyňské spotřebiče vykazují minimální známky opotřebení. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní předsíň. Velkou předností je prostorný balkon přístupný z obou obytných místností, který nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Byt se prodává včetně veškerého vybavení zachyceného na fotografiích, tedy nábytku, kuchyňské linky i spotřebičů. Novému majiteli tak stačí pouze doplnit svítidla podle vlastního vkusu a může se ihned nastěhovat. Bytový dům disponuje výtahem, bezbariérovým vstupem a udržovanými společnými prostory. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v domě. Součástí kupní ceny je také garážové parkovací stání v podzemních garážích a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita a dopravní dostupnost Unhošť nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí menšího města s velmi dobrou dostupností Prahy a Kladna. Ve městě se nachází občanská vybavenost včetně obchodů, mateřských a základních škol, restaurací, zdravotnických služeb i možností sportovního a volnočasového vyžití. Orientační vzdálenosti autem: - Dálnice D6 (nájezd Unhošť): cca 2–3 km - Kladno – centrum: cca 8–10 km - Praha 6 – Ruzyně: cca 15–18 km - Praha 17 – Řepy: cca 18–20 km - Praha – Zličín (metro B, Metropole Zličín): cca 17–20 km Díky blízkosti dálnice D6 je lokalita vhodná také pro každodenní dojíždění do zaměstnání. Vlastní bydlení i investiční příležitost Nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce o následný pronájem, a to díky kompletnímu vybavení, vlastnímu parkování a dobré dostupnosti Prahy. Byt je ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (146944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12852
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
146 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.23 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 566 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Unhošť náměstí)
- Nádraží
- 1966 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |