Prodej bytu 3+kk 61 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 61,4 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu v obci Lovčice u Nového Bydžova.
Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit od základu podle vlastních představ a současných požadavků na bydlení.
Dispozici tvoří obývací pokoj, další dva pokoje, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC, předsíň a spíž. Příjemným bonusem je balkon, který rozšiřuje obytný prostor bytu.
Okna jsou částečně vyměněna – v obývacím pokoji je novější okno a balkonové dveře, ostatní okna jsou původní. Při rekonstrukci je vhodné počítat také s modernizací technického vybavení bytu, zejména elektroinstalace a vytápění včetně topných těles. Vytápění bylo dosud zajištěno elektrokotlem, který je již zastaralý a je vhodné jej nahradit novým zdrojem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Celková rekonstrukce tak dává novému majiteli možnost zvolit si řešení vytápění i další technické prvky podle vlastních potřeb.
Velkou výhodou bytu je jeho úložné zázemí. K jednotce dle Prohlášení vlastníka náleží dva sklepní prostory o celkové výměře přibližně 10 m². Celková podlahová plocha jednotky včetně sklepů činí přibližně 71,4 m².
Další možnost uskladnění nabízí plechový uzamykatelný sklad o velikosti menší garáže, který se nachází u domu na společných částech nemovitosti. Praktické je také možné parkování přímo u domu.
Lovčice jsou příjemnou obcí v okrese Hradec Králové vhodnou pro klidnější bydlení. Přímo v obci funguje základní a mateřská škola včetně školní družiny. Další služby, obchody, zdravotní péči a širší občanskou vybavenost nabízí nedaleký Chlumec nad Cidlinou a Nový Bydžov.
Byt je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostornější bydlení s balkonem a velkým úložným zázemím a chtějí si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastního vkusu. Vhodný může být jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Prostřednictvím našich finančních specialistů Vám pomůžeme zajistit výhodné podmínky financování a vybrat vhodné řešení z dostupných možností na trhu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (49180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5670 m
MHD
172 m
školka
176 m
lékař
4143 m
pošta
4004 m
restaurace
2824 m
škola
176 m
vlak
97 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
49 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.56 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.72 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 637 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Jedná se o byt 3+kk v původním stavu v obci Lovčice vyžadující celkovou rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do vytápění a elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrokotel (zastaralý)
- prislusenstvi
- balkon, dva sklepy 10 m2, plechový sklad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, elektroinstalace, vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Lovčice, škola)
- Nádraží
- 97 m (Lovčice obec)
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |