Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zrekonstruovaný byt nedaleko centra města? Nabízíme byt 1+kk v osobním vlastnictví o ploše 28,42 m² ve 3. NP bytového domu v Havlíčkově ulici v Roudnici nad Labem. Je součástí projektu 14 zrekonstruovaných bytů. Rekonstrukce zahrnovala jednotlivé byty, společné prostory domu, venkovní omítky, zateplení a renovaci střechy. Za příplatek lze samostatně dokoupit sklepní kóji a parkovací místo přímo ve dvoře domu. V rámci stejného projektu nabízíme také další byty o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk. Dispozice a technické informace Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňský kout je vybaven linkou se sporákem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Topení je řešeno centrálním plynovým kotlem. Rekonstrukce jednotlivých bytů zahrnovala podlahy, dveře a zárubně, elektroinstalace, bílou výmalbu a otopné radiátory. Obnovou prošly také vnitřní společné prostory bytového domu. Součástí rekonstrukce domu byly venkovní omítky, zateplení a renovace střechy. Výměra • užitná plocha bytu: 28,42 m² • sklepní kóje a parkovací místo nejsou součástí uvedené plochy bytu a lze je dokoupit samostatně Lokalita Havlíčkova ulice se nachází v centru Roudnice nad Labem, s obchody a službami v dosahu. Ve městě jsou školy i zdravotní péče a pro cesty do Prahy lze využít vlakové spojení nebo dálnici D8. Za rohem Labská stezka pro cyklistické výlety. Hlavní výhody • rekonstrukce bytu i celého bytového domu • obnovené společné prostory, zateplení a renovovaná střecha • osobní vlastnictví • nedaleko centra Roudnice nad Labem • možnost dokoupení sklepní kóje a parkování ve dvoře Často kladené otázky Kdy bude byt volný? Po vzájemné dohodě. Co zahrnovala rekonstrukce? V bytech byly obnoveny podlahy, dveře, zárubně, elektroinstalace, výmalba a otopné radiátory. Rekonstrukcí prošly také společné prostory domu, venkovní omítky, zateplení a střecha. Jsou sklepní kóje a parkování zahrnuty v ceně bytu? Ne. Sklepní kóji a parkovací místo lze dokoupit samostatně za příplatek podle níže uvedené nabídky. Jsou v projektu dostupné i jiné dispozice? Ano, nabízíme také další byty 1+kk, 2+kk a 3+kk. K bytu lze za příplatek dokoupit sklepní kóji v 1. PP: Plocha Podlaží Cena 1,80 m² 1. PP 54 000 Kč 1,90 m² 1. PP 56 000 Kč 1,80 m² 1. PP 54 000 Kč 2,00 m² 1. PP 57 000 Kč 2,15 m² 1. PP 59 000 Kč Za 300 000 Kč lze k bytu dokoupit také parkovací místo o výměře 15 m² přímo ve dvoře domu. Financování Pomůžeme vám s financováním koupě bytu. Potřebujete nejprve prodat svou nemovitost? Zajistíme její prodej a podle situace s vámi probereme i možnost výkupu. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám, napište nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Některé fotografie zobrazují návrh zařízení interiéru a mají ilustrativní charakter. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1935
Podlaží
3
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 487 m školka 453 m lékař 374 m pošta 431 m restaurace 52 m škola 89 m obchod 1230 m vlak 674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.90 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.90 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.79 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 024 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží
630 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
135 min · 2 přestupy
Liberec
141 min · 2 přestupy
České Budějovice
154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno