prodej domu 100 m² s pozemkem 480 m²
Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s pozemkem 480 m² ve Střelicích u Stodu Hledáte klid venkova s výhodami města? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Střelice u Stodu, kde naleznete plnou občanskou vybavenost. Tato lokalita spojuje kouzlo přírody s moderním standardem bydlení a zároveň nabízí rychlou dostupnost do Plzně, pouhých 20 minut autem, v obci je také autobusové spojení. Budoucí přeložka silnice D5 zajistí ještě rychlejší a pohodlnější spojení a zároveň zvýší hodnotu nemovitosti v této oblasti. Obec Střelice je ideálním místem pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají kombinaci klidu, přírody a dostupné občanské vybavenosti pro bydlení nebo rekreaci. V okolí najdete krásnou přírodu ideální pro procházky a volnočasové aktivity i historický mlýn, který připomíná bohatou historii regionu. K relaxaci a koupání slouží nedaleký zatopený lom v Hradci s křišťálově čistou vodou. Blízké lesy pak nabízejí ideální podmínky pro procházky i cyklistiku, nebo houbaření. V sousedním městě Stod, vzdáleném jen dva kilometry, je k dispozici kompletní infrastruktura včetně nemocnice, škol, školek, pošty a nákupních center. Na hranici pozemku je přiveden plyn, kanalizace a elektřina. Voda je řešena vlastním vrtem na pozemku. Projekt stavby má platné stavební povolení. Modulový přízemní rodinný dům 4+kk s orientační užitnou plochou 100 m² je navržen jako samostatně stojící přízemní objekt s modulovou konstrukcí, postavený na betonových patkách. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dva pokoje, koupelnu a závětří. Světlá výška místností je ca. 2,5 metru. Střecha je sedlová s výškou hřebene ca. 5,5 metru a je připravena k dokončení. Fasáda je řešena z pohledových modulových panelů s PIR zateplením o tloušťce 160 mm. Okna a dveře jsou řešeny posuvným systémem a francouzskými dveřmi vedoucími do zahrady. Základy tvoří železobetonové patky o rozměrech 500 × 500 × 800 mm s ocelovým nosným rámem HEB 200 mm. Samonosná ocelová konstrukce domu se sendvičovým zateplením je doplněna vnitřními SDK obklady a příčkami o tloušťce 100 mm. Strop je modulový a střešní konstrukci tvoří dřevěné sbíjené vazníky. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem INTERGAS Kombi Kompakt HRE 36/30 A s radiátory. Stavební úřad potvrdil podmínky pro vydání společného souhlasu, ohlášení stavby. Celková plocha pozemků p. č. 5/5, 608/4, 632/4 je 480 m², pozemek je rovinatý až mírně svažitý a bez oplocení. Dům se prodává v nedokončeném stavu, viz fotografie, a umožňuje novému majiteli dokončit krytinu střechy se zateplením, zateplení spodní části domu a případného zateplení fasády v případě potřeby. Pak už jen dokončit rozvody po domě v podhledech a pod podlahou, napojit objekt na připravené inženýrské sítě a můžete rychle bydlet. Tento projekt nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si vlastní bydlení za rozumné náklady v klidném a perspektivním prostředí. Pro více informací se na mě neváhejte obrátit. V inzerci jso Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10609
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.25 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 912 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1063 m (Hradec)
- Nádraží
- 1068 m (Hradec u Stoda)
- Brno hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |