prodej domu 180 m² s pozemkem 1 071 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v inzerci uvádíme energetickou třídu G.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 180 m², MnichoviceVilová Exkluzivně nabízíme rodinný dům o ploše 180 m² k rekonstrukci v klidné vilové části Mnichovic u Prahy, v lokalitě Božkov. Dům je suchý, smíšené konstrukce, s betonovými stropy a betonovým schodištěm. V některých místnostech již byly zahájeny částečné úpravy. Voda (studna), elektřina i kanalizace jsou připojeny a lze je částečně využívat během rekonstrukce. Možnost připojení na vodovodní řád. Vytápění je aktuálně řešeno tuhými palivy, k dispozici je i elektrokotel. Součástí domu je velký skladovací prostor a garáž s funkčními pojízdnými vraty. Půda má dobrou světlou výšku, betonovou podlahu připravenou na další vrstvy a vyvedenou vodu, odpady i elektřinu. Může zde vzniknout další plnohodnotné obytné patro. Dům lze při rekonstrukci přizpůsobit větší rodině či vícegeneračnímu bydlení. Zvážit lze také rozdělení na menší části k pronájmu nebo úpravu na ubytovací zařízení. Na pozemku stojí také samostatný zděný objekt o velikosti přibližně 50 m² s přivedenou studniční vodou, elektřinou a odpadem. Může sloužit jako dílna, sklad nebo pracovní zázemí. Obě stavby jsou zapsané v katastru nemovitostí. Na zahradě se nachází bazén a okrasné jezírko. U domu je krytá terasa, kterou lze upravit pro venkovní posezení. Okolí domu je udržované a město zde nechalo položit nově zámkovou dlažbu. Vzrostlá zeleň poskytuje soukromí a les je v bezprostřední blízkosti. Na vlakové nádraží dojdete za dvě minuty, přitom u domu zůstává klid. Mnichovice mají kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských škol, základní školy T. G. Masaryka, obchodů, zdravotního střediska, lékárny a pošty. Působí zde také Montessori škola a školka Mozaika. Nechybějí restaurace, dětská hřiště a sportoviště. Okolní lesy a trasy Ladova kraje jsou vhodné pro procházky i cyklistiku. Na výlet s dětmi můžete vyrazit do nedalekých Hrusic nebo na naučnou stezku Cesta kocoura Mikeše. Sportovní areál Šibeniční vrch nabízí tenis, squash, bowling a v zimě lyžování. Vlakem se na pražské hlavní nádraží dostanete v běžném provozu přibližně za 35–40 minut. Nedaleko je také nájezd na dálnici D1. Cesta autem na pražský Chodov trvá mimo dopravní špičku orientačně 25 minut. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v inzerci uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (47167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 26.10.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 884 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
47 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
9.37 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.21 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 162 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 171 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Rodinný dům k rekonstrukci v klidné vilové části Mnichovic s velkým pozemkem a dalším samostatným zděným objektem. Dům nabízí potenciál rozšíření o obytné podkroví a vlastní zázemí včetně bazénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna (možnost připojení na vodovodní řád)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhá paliva, elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž, skladovací prostor, zděný objekt 50 m2, bazén, okrasné jezírko, krytá terasa
- nutne investice
- nutná rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Mnichovice, nám.)
- Nádraží
- 174 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |