prodej stavebního pozemku 3 916 m²

Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 3916 m², Otvice Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 3 916 m² v žádané a skvěle dostupné lokalitě Otvice. Pozemek nabízí dostatek prostoru i soukromí a je ideálně připraven pro realizaci vašeho nového bydlení či reprezentativního záměru k dispozici jsou klíčové inženýrské sítě, konkrétně elektřina a voda, a na pozemku je již vybudována příjezdová cesta zajišťující bezproblémový přístup. Unikátním dominantním prvkem, který z této nemovitosti dělá opravdu výjimečné místo, je vlastní rybník, jenž pozemku dodává neopakovatelnou atmosféru a ideální prostředí pro relaxaci přímo u domu. Obec Otvice je velmi vyhledávanou lokalitou v těsném sousedství Chomutova, která kombinuje výbornou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a zároveň příjemný, klidný charakter rodinného bydlení s možností aktivního odpočinku. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (2017 Kč/m²)
Pozemek: 3916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15688

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

2 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

4.05 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.63 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 950 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Otvice)
Nádraží: 911 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno