Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 616 m²

Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nádherný RD v klidné vilové zástavbě obce Nezvěstice. Dům byl kolaudovaný v roce 2006 a sestává z následující dispozice - prostorný obývací pokoj s novým kuchyňským koutem a jídelním koutem, samostatnou ložnicí v přízemí, WC, komory a předsíně, dále třemi samostatnými pokoji v patře, koupelnou, a WC v přízemí i patře. Dále je zde nádherné zázemí pro relax, sportovní aktivity, grilování, a další aktivity. Dům se rozkládá na vlastním udržovaném rovinatém pozemku 616 m², kde zaparkujete 3 auta na vlastním parkovacím stání nebo další u domu. Nemovitost je samozřejmě napojena na vodovod, kanalizaci, i plyn. Je ve stavu k okamžitému nastěhování a je zde vše, co potřebujete pro poklidné rodinné bydlení se vším, co potřebujete. Navíc je v obci veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, obchody, MHD, benzina, aj. Olympie Plzeň je vzdálena cca 10 min. autem. Ráda Vás přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (83258 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 616 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3637 m MHD 225 m školka 307 m lékař 481 m pošta 462 m restaurace 352 m škola 328 m obchod 9258 m vlak 215 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

83 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

4.87 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 025 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Nezvěstice, žel.st.)
Nádraží: 173 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno