Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk s balkonem a garážovým stáním – Praha 6, Suchdol
K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní, částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m² s příjemným výhledem do zeleně. Byt se nachází ve 2. patře udržované novostavby z roku 2012 v klidné Májové ulici na Praze 6 – Suchdole.
Díky své jihovýchodní orientaci je byt po celý den krásně prosvětlený a slunný.
Dispozice a vybavení bytu:
Byt nabízí praktické uspořádání a pronajímá se částečně vybavený.
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Moderní kuchyňská linka se spotřebiči a vstupem na prostorný balkon (5 m²), který je ideální k relaxaci.
• Ložnice: Samostatný pokoj poskytující dostatek soukromí.
• Úložné prostory: K bytu náleží praktická sklepní kóje (2 m²) v suterénu domu a velká šatna naproti koupelně.
Velkou výhodou tohoto pronájmu je vlastní garážové stání přímo v budově, které je již zahrnuto v ceně nájmu.
Lokalita a skvělá dostupnost:
Suchdol kombinuje klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody s výbornou občanskou vybaveností.
• Rychle na metru: Autobusová zastávka Internacionální 2GIS je vzdálena pouhou minutu chůze od domu. Na stanici metra A Dejvická se autobusem pohodlně dostanete za 12 minut Tram-bus.cz.
• Ideální pro studenty a zaměstnance ČZU: Areál České zemědělské univerzity je vzdálen jen 8 minut pěšky.
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete potraviny, lékárnu, poštu, restaurace, mateřské i základní školy.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 27.900 Kč / měsíc (včetně garážového stání)
• Zúčtovatelné poplatky: 5 500 Kč / měsíc
• Vratná kauce: Ve výši 1 měsíčního nájmu včetně poplatků
• Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Byt je volný a připravený k nastěhování od 1. 11. 2026.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám byt osobně představíme!
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
101 m
školka
239 m
lékař
73 m
metro
3902 m
pošta
131 m
restaurace
230 m
škola
575 m
obchod
2200 m
vlak
1113 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 22 900 Kč | -11.6 % |
| 19.10.2026 | 25 900 Kč | -7.2 % |
| 16.10.2026 | 27 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 121 Kč
18 925 – 23 369 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 337 · váha 62 %
Model z dat
23 018 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 245 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 20 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 018 Kč (rozpětí 19 723 Kč – 26 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 1046 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 25 900 → 22 900 |
| 19.10.2026 | zlevněno 27 900 → 25 900 |
| 16.10.2026 | přidáno |