Prodej bytu 1+1 30 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

	‌
Nabízíme k bydlení byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 28 m², který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem na ulici Kollárova ve Veselí nad Moravou.
	‌
Velkou předností bytu je lodžie s krásným výhledem do okolí, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Díky umístění ve vyšším patře si můžete užívat dostatek soukromí a otevřený výhled.
	‌
Byt je vybaven plastovými okny, PVC podlahami a ústředním vytápěním. Bytový dům prošel revitalizací, což přispívá k příjemnějšímu bydlení.
	‌
Díky své dispozici je byt vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.
	‌
Hledáte-li útulné bydlení s lodžií a pěkným výhledem v oblíbené lokalitě Veselí nad Moravou, tento byt rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 165 m školka 95 m lékař 95 m pošta 599 m restaurace 420 m škola 91 m obchod 408 m vlak 412 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

98 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.15 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 680 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Veselí nad Moravou, Železárny)
Nádraží: 421 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno