prodej bytu 2+kk 52 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajatý a může tak být zajímavou příležitostí pro investory
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 2+kk, ul. Bratislavská, Břeclav Na ulici Bratislavská v Břeclavi nabízíme ke koupi velmi pěkný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 52,3 m², který v roce 2024 prošel promyšlenou rekonstrukcí. Majitelé se zaměřili na kvalitu provedení, úsporu energií i celkový komfort bydlení. Byt je aktuálně pronajatý a může tak být zajímavou příležitostí pro investory, kteří hledají nemovitost s již zajištěným nájemním příjmem. Měsíční nájemné činí 14 000 Kč a zálohy na služby jsou ve výši 750 Kč. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem a využít byt jako zdroj pravidelného příjmu. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující úpravy: • instalovány nové vinylové podlahy včetně izolace, • částečně vyměněny elektrické rozvody, • v kuchyňské lince vyměněn dřez s baterií, elektrická trouba a indukční varná deska, • v koupelně instalován nový bojler, • v obývacím pokoji doplněno tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. Dispozice bytu je řešena účelně a nabízí dostatek prostoru i soukromí. Obývací pokoj propojený s kuchyní tvoří hlavní obytnou část bytu a působí vzdušně a příjemně. Ložnice s velkou vestavěnou skříní poskytuje dostatek úložného prostoru i klidné zázemí pro odpočinek. Interiér laděný do neutrálních tónů působí čistě a příjemně. Koupelna společná s WC je vybavena vanou, topným žebříkem a oknem, které zajišťuje přirozené denní světlo i možnost větrání. K bytu náleží prostorná sklepní kóje o velikosti přibližně 8 m², umístěná v suterénu domu. Samotný dům má již nové stupačky a společenství vlastníků aktuálně připravuje projekt celkové revitalizace objektu s využitím dotačního programu. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchod, školka, škola i zdravotní služby a zastávka MHD je přímo u domu. Díky dobré dostupnosti, praktické dispozici a současnému pronájmu může byt oslovit jak zájemce o vlastní bydlení, tak investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého výnosu. Financování koupě hypotečním úvěrem je možné. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (70962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07184
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
70 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.87 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 851 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Zrekonstruovaný byt 2+kk v Břeclavi s již zajištěným nájemním příjmem a tepelným čerpadlem. Vhodné jako investice, avšak nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje o velikosti přibližně 8 m²
- nutne investice
- žádné, proběhla nedávná rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Břeclav, BORS)
- Nádraží
- 317 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |