Prodej bytu 3+1 76 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci a dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a šatnou v Liberci - Františkově,  v klidné části, ul. Mánesova. 

Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 3. patře nízkopodlažního panelového domu, jehož součástí je i východně orientovaná zasklená lodžie. 

Dům jako celek je v dobrém technickém stavu – před časem prošel kompletní revitalizací ( BD zateplen, okna plastová, stoupací vedení v plastu, nové vchodové dveře do domu ). V budově je plánována instalace výtahu.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna v domě.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí ( nová elektřina, vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy s LED svítidly v koupelně, kuchyni a chodbě, zděná koupelna s vanou, kuchyňská linka, nové radiátory, byt je nově vyštukován ).  

Vest. skříň v chodbě a samostatná šatna.
Bezpečnostní vchodové dveře.

K bytu dále náleží prostorná zděná sklepní kóje.

Internet v domě - optika od O2.

Lokalita je perfektně dostupná jak autem, tak MHD a přitom nabízí dostatek klidu vzhledem k okolní zeleni a blízkosti přírody. 

V dosahu veškerá občanská vybavenost a dostupnost ( školy, školky, obchody, zdravotní středisko i dětské hřiště ).
MHD cca 2 min. pěšky.

Parkování přímo u domu ( slepá ulice ).

S případným financováním Vám rádi pomůžeme.

V případě zájmu o více info nebo zájmu o prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (74868 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 0.12 parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1015 m MHD 166 m školka 367 m lékař 573 m pošta 1065 m restaurace 360 m škola 270 m obchod 1685 m vlak 928 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

74 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.74 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 011 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Františkov sídliště)
Nádraží: 906 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno