Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1332 m²
Dlouhoňovice, Dlouhoňovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou v Dlouhoňovicích
Dvě generace, které si nebudou překážet. Dům nabízí dva samostatné byty s vlastními vstupy, obrovskou zahradu a klidnou lokalitu jen pět minut od Žamberka — ideální pro vícegenerační bydlení i pronájem.
Stojí na pozemku 1 332 m² a má podlahovou plochu 178 m². V přízemí je byt 3+1 s průchozími pokoji, rustikální kuchyní se spíží a zastřešenou verandou. V patře pak byt 2+1 se šatnou a velkou terasou do zahrady.
Na zahradě si vyberou kutilové i zahrádkáři — dvě garáže a přístřešek pro dvě auta, dvě dílny, tři dřevníky i dva skleníky. V létě potěší zapuštěný bazén a letní kuchyně se zděným krbem.
Dům je podsklepený, má půdu a je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodu i kanalizaci. Vytápějí ho plynové kotle s radiátory, na pozemku je i vlastní studna.
Město za rohem, příroda za plotem. Výhled na zalesněné kopce, sjezdovka takřka za domem a přitom pár minut do centra. Dlouhoňovice sousedí se Žamberkem, kde najdete veškerou vybavenost — školy, obchody, lékaře, aquapark i pivovar. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120346.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (44831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2229 m
MHD
201 m
školka
548 m
lékař
932 m
pošta
2084 m
restaurace
1494 m
škola
1029 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
44 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.02 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 967 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 432 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Dlouhoňovice, Hlavní)
- Nádraží
- 544 m
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |