Prodej bytu 1+kk 37 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s balkonem – Brno, U Leskavy
Hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě Brna, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+kk o podlahové ploše 33,27 m² s balkonem 4,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, na ulici U Leskavy v Brně-Starém Lískovci.
Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Jeho dispozice nabízí účelně využitý prostor pro pohodlné každodenní bydlení. Díky svému charakteru je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k následnému pronájmu.
Jednou z hlavních předností je bezbariérové řešení bytu i přístupu do něj, které v kombinaci s výtahem zajišťuje komfortní užívání pro všechny věkové kategorie.
Příjemným rozšířením obytného prostoru je balkon o výměře 4,5 m², který nabízí místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po náročném dni.
Za zmínku stojí také nízké měsíční náklady na bydlení ve výši přibližně 3 500 Kč, které jsou výhodou jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu případného pronájmu.
Lokalita
Ulice U Leskavy se nachází v oblíbené rezidenční části Brna – Starém Lískovci, která nabízí příjemné spojení městského komfortu a klidného bydlení.
V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, obchody, služby, školy i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a pohodlné spojení s centrem Brna.
Okolní zeleň a možnosti procházek či volnočasových aktivit dotvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.
Hlavní přednosti bytu
Dispozice 1+kk, podlahová plocha 33,27 m²
Balkon o výměře 4,5 m²
Celková plocha včetně balkonu 37,77 m²
nadzemní podlaží bytového domu s výtahem
Plně bezbariérový byt včetně přístupu
Velmi dobrý a udržovaný stav
Připravený k okamžitému nastěhování
Nízké měsíční náklady přibližně 3 500 Kč
Oblíbená rezidenční lokalita s dobrou dostupností
Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice
Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v Brně bez nutnosti rekonstrukce, ale také pro investory, kteří chtějí své prostředky uložit do nemovitosti s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Rád Vám byt osobně představím a poskytnu veškeré další informace.
Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (162135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- libor-vinkler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
zastavěná plocha (m²): 984
Vzdálenosti
bankomat
490 m
MHD
173 m
školka
51 m
lékař
526 m
pošta
570 m
restaurace
210 m
škola
140 m
obchod
494 m
vlak
243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
162 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.92 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 844 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Svah)
- Nádraží
- 314 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |