Prodej lesa 2471 m²

Vysoký Újezd, Kozolupy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesy v blízkosti Prahy (k. ú. Kozolupy, okres Beroun).

Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 2 471 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 827 (200 m²), 829 (536 m²), 830 (136 m²), 831 (494 m²) a 832/2 (1 105 m²)

Lesy v dosahu Prahy: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 86 485 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2471 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 165 m školka 2359 m lékař 2334 m pošta 2339 m restaurace 2013 m škola 2359 m obchod 7226 m vlak 3095 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	86 485 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	86 485 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 485 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

275 520 Kč

161 851 – 437 749 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 258 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 383 435 · váha 40 %

Model z dat 197 003 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 234 745 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 383 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 003 Kč (rozpětí 124 251 Kč – 321 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 234 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 485 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Jedná se o lesní pozemky o celkové výměře 2 471 m² v osobním vlastnictví 1/1. Pozemky jsou méně likvidní a slouží jako dlouhodobá investice či rekreační zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 950 m (Mořina, odbočka lom)
Nádraží: 625 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno