Prodej bytu 1+1 31 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte své první bydlení nebo menší byt jako investici?
V tom případě vás může zaujmout slunný byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví na adrese Haškova 15 v oblíbené brněnské čtvrti Lesná.
Byt o celkové užitné ploše 31 m² se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem. K bytu náleží lodžie o výměře cca 4 m² a sklepní kóje o velikosti cca 1 m². Lodžie nabízí příjemné rozšíření obytného prostoru – místo pro snídani, odpolední posezení nebo večerní odpočinek s otevřeným výhledem do okolí.
Menší byt, který má co nabídnout. Byt prošel rekonstrukcí, přesto zde zůstává prostor pro vaše vlastní nápady. Nabízí se například možnost změnit uspořádání tak, aby vznikla oddělená spací část a prostor se svým využitím přiblížil dispozici 2+kk. Záleží na vás, zda využijete současné řešení, nebo si bydlení přizpůsobíte svým potřebám.
Lesná spojuje městské bydlení s množstvím zeleně. K procházkám a odpočinku vybízí lesopark Čertova rokle, který se táhne od Haškovy ulice k Halasovu náměstí. V lokalitě najdete obchody, restaurace, polikliniku i sportovní areál Tesla s bazénem. Dopravní spojení zajišťují autobusy ze zastávky Haškova s návazností na další městskou dopravu.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace telefonicky nebo e-mailem a domluvíme si osobní prohlídku bytu. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (151581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
171 m
školka
123 m
lékař
1068 m
pošta
72 m
restaurace
654 m
škola
175 m
obchod
2205 m
vlak
1332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
151 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.88 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 695 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Haškova)
- Nádraží
- 1329 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |