Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 651 m²
Kojátky, Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní přízemní dům 3+kk s prostornou garáží a soukromou zahradou v Kojátkách
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v Kojátkách v okrese Vyškov, dokončený v roce 2023. Hned při první návštěvě mě zaujal svou promyšlenou dispozicí a útulností.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a dům má energetickou třídu B – velmi úsporná. Komfort doplňují plastová okna s trojskly, sítěmi proti hmyzu a venkovními elektrickými žaluziemi.
Světlý obývací pokoj propojený s kuchyní nabízí příjemné místo pro společné chvíle. Kuchyňská linka v barvě slonové kosti má zásuvky s tlumeným dovíráním, granitový dřez Sinks a spotřebiče Bosch – indukční varnou desku, myčku, mikrovlnnou troubu a troubu. Nechybí odsavač par. Pracovní plochu osvětluje LED pásek, celý prostor doplňují vestavěná stropní světla. Teplo domova dotvářejí krbová kamna Alfaplam o výkonu 8 kW. Klimatizace v létě příjemně ochladí a v chladnějších dnech může posloužit k přitápění.
Dále je zde ložnice, dětský pokoj, technická místnost, samostatná toaleta a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Právě ve sprše mě zaujalo samostatné osvětlení – drobnost, která potěší.
Do domu lze vstoupit hlavním vchodem, přes garáž i ze zahrady. Prostorná garáž s vraty na dálkové ovládání slouží také jako dílna. Sezonní věci můžete uložit na půdě. Pokud potřebujete více obytných místností, nabízí se zvážení úpravy garáže a přesunutí parkování pod přístřešek.
Co na tomto domě oceňuji nejvíce, je soukromí zahrady. Můžete si užít odpočinek ve vířivce se sklenkou prosecca, grilovat pod pergolou nebo v zadní části zahrady pěstovat zeleninu. Zbývá také místo pro drobný chov či dětské hry.
Celková plocha pozemku činí 651 m², zastavěná plocha přibližně 176 m² a podlahová plocha domu 99 m².
Náklady na bydlení Vám ráda sdělím při osobní prohlídce. Přijďte se podívat, třeba právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (105556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jana-krebsova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
2840 m
MHD
137 m
školka
2531 m
lékař
2786 m
pošta
2814 m
restaurace
2514 m
škola
2467 m
vlak
3486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
105 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.70 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 112 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.24 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 3499 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |