Prodej vícegeneračního domu 194 m², pozemek 2004 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí usedlost pro dvě domácnosti, zahradu s bazénem a samostatnou hospodářskou budovu pro další investiční záměr v Horoměřicích, na severozápadním okraji Prahy na pozemcích o celkové výměře 2 004 m².
Obytná část prošla rekonstrukcí a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk a 3+kk, každou s vlastní kuchyní a koupelnou. Uspořádání umožňuje společné bydlení více generací při zachování oddělených domácností, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhého bytu.
K domu patří zahrada s vyhřívaným venkovním bazénem a krytým posezením s venkovní kuchyní, krbem a vířivkou. Nabízí tak zázemí pro každodenní odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli.
Významnou součástí nabídky je samostatná hospodářská budova se zastavěnou plochou přibližně 314 m². Objekt vyžaduje rekonstrukci a otevírá prostor pro vlastní investiční nebo podnikatelský záměr. Jednou z možností je přestavba na menší nájemní byty či studentské ubytování s vazbou na Českou zemědělskou univerzitu v nedalekém Suchdole. Konkrétní využití a kapacita závisejí na technickém řešení a příslušných povoleních.
Zadní část pozemku má vlastní příjezd a nabízí potenciál pro výstavbu menšího rodinného domu. Realizace nového domu podléhá ověření podmínek výstavby a získání příslušných povolení.
Další prostor představuje dosud neupravené podkroví o výměře přibližně 248 m², měřené v části se světlou výškou nad 1,3 metru. Jeho případné využití podléhá stavebně-technickému posouzení a povolení. Součástí hlavního objektu je také přibližně 110 m² suterénních prostor včetně garáže.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění obytné části zajišťuje plynový kotel, doplňkovým zdrojem je krb.
Horoměřice nabízejí vlastní základní a mateřskou školu, obchody, služby a autobusové spojení směrem na Bořislavku a Dejvickou. Poloha je praktická také pro zájemce s pracovní vazbou na Prahu 6 nebo letiště Václava Havla.
Usedlost je vhodná především pro kupující, kteří využijí dvě samostatné domácnosti a zároveň hledají další prostory pro své plány. Stávající bydlení, venkovní zázemí a budova určená k rekonstrukci umožňují rozvíjet jednotlivé části areálu postupně podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (154124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 2004 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- hosek-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1395
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
184 m
školka
121 m
lékař
166 m
metro
4266 m
pošta
370 m
restaurace
149 m
škola
226 m
obchod
4104 m
vlak
4098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
154 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.98 mil. Kč
11.48 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 56 %
Model z dat
24.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 939 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.46 mil. Kč (rozpětí 16.88 mil. Kč – 34.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1104 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Horoměřice, V Lipkách)
- Nádraží
- 4075 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |