Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 2646 m²
Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi chalupu, na katastru zapsaná jako rodinný dům. V současné době využívána ke krátkodobému ubytování formou víkendových a týdenních pronájmů. Nabízíme tak možnost převzít již fungující ubytovací zařízení, včetně vlastních webových stránek a vracející se klientely. Můžete tedy navázat na dosavadní provoz a dále rozvíjet jeho potenciál..
Jednu z mnoha příležitostí je možné realizovat na větším samostatném pozemku velikostí 1466 m2 ( orná půda ) k tomu 571 m2 a 212 m2 ( trvalý travní porost ) celkem tedy 2249 metrů, které otevírají prostor pro nejrůznější nápady a budoucí plány. Ať už sníte o rozlehlé zahradě, ovocném sadu, pěstování vlastní zeleniny, malém hospodářství s chovem zvířat nebo dalším rozvoji rekreačního využití, právě zde můžete dát svým představám konkrétní podobu.
Dům má velmi klidovou polohu s větší plochou zahrady a dostatku místa na parkování , prošel pravidelnou údržbou , nová vložka komína, vodovodní přípojka, odpad , koupelna , kuchyň.. Tři samostatné ložnice v patře , v přízemí obývací pokoj s kuchyní a krbem ( 22,56 m2) , kde budete rádi trávit čas při sledování hořícího krbu, v přízemí je i menší and #34; sklep ( 4,4 m2 ) and #34; a záchod s koupelnou a saunou .. dům je možné rozšířit dořešením o další místnost, do které je vstup jak z chodby tak zvenku ( nyní využíváno spíše jako garáž na nářadí ) . U tohoto domu je zásadní pohoda a klid a soukromí, se slunnou zahradou, zároveň však dostupnost pro větší množství výletů do Lužických hor, nebo i Českého Švýcarska , nebo na golfový areál Resort Malevil .
Mařenice leží v širokém údolí Svitávky asi 4,5 km severovýchodně od Cvikova a 7,5 km severozápadně od Jablonného v Podještědí, v severní části okresu Česká Lípa, zhruba 10 km severovýchodně od Nového Boru.
Obec má celkem 340 obyvatel. Katastrální výměra území obce včetně připojených částí činí 2 654 ha, celé území je součástí CHKO Lužické hory.
Příroda a výhledy
Luž (793 m n.m.): Nejvyšší hora Lužických hor s dalekým výhledem z vrcholové plošiny.
Ledová jeskyně Naděje: Unikátní pseudokrasová jeskyně u Cvikova, kde se sníh a led drží často až do léta.
Rozhledna Hvozd: Oblíbená rozhledna na česko-německé hranici nedaleko Horní Světlé.
Krkavčí kameny: Skalní útvary a vyhlídky nedaleko Dolní Světlé vhodné pro turisty
Dojezdy autem :
Jiřetín pod Jedlovou 16,5 km ( 20 min )
Rozhledna Jedlová 30min ( 20 km )
Oybín 9 km ( 16min )
Rezort Malevil 2,2 km ( 3 min )
Cvikov 6,3 km ( 8 min )
Nový Bor 14 km (17 min )
Liberec 34 km ( 31 min )
Bližší informace Vám rád k domu poskytnu s případným financováním umíme poradit
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (90755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2646 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
4753 m
MHD
659 m
školka
2836 m
lékař
4801 m
pošta
698 m
restaurace
494 m
škola
2836 m
obchod
8503 m
vlak
5625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
90 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.44 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -70 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 807 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1746 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Mařenice, prodejna)
- Nádraží
- 5609 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |