Prodej bytu 5+kk 243 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Třípatrový penthouse s privátní střešní terasou, vířivkou a panoramatickými výhledy na Prahu. Výjimečný prostor na Malvazinkách, který spojuje soukromí, velkorysé rozměry a možnost dokončení podle vlastních představ.
Penthouse o celkové ploše 411 m² včetně teras se rozprostírá ve třech úrovních komorní Rezidence Bellecour. Užitná plocha je 243 m2, plocha teras je úctyhodných 168 m2. Byt nabízí čtyři ložnice, reprezentativní obytný prostor a přímý vstup z výtahu. Promyšlené rozdělení přirozeně odděluje klidovou část od společenského zázemí.
Ve 4. nadzemním podlaží se nacházejí čtyři prostorné ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou a šatnou, další zázemí tvoří druhá koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Ze tří ložnic vedou přímé vstupy na dvě terasy.
Společenským srdcem bytu je celoprosklený obytný prostor s kuchyní o výměře 101 m² v 5. nadzemním podlaží. Velkorysá plocha, výhledy na město a další dvě navazující terasy vytvářejí působivé prostředí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Právě do této úrovně je také zajištěn přímý vstup z výtahu.
Nejvyšší úroveň patří privátní střešní terase o rozloze 105 m² s vířivkou. Otevírají se z ní panoramatické výhledy od V-Toweru přes historické centrum až po Petřín a Strahov. Vlastní prostor nad střechami města pro ranní kávu, letní večery i odpočinek v soukromí.
Rezidence Bellecour je nově zkolaudovaný projekt pouhých pěti bytů, který klade důraz na soukromí, kvalitní provedení a vysoký standard bydlení. Klidná lokalita pražských Malvazinek přitom nabízí blízkost centra i příjemnou rezidenční atmosféru.
Technologické vybavení zahrnuje podlahové vytápění, rekuperaci, stropní klimatizaci Daikin, elektrické předokenní rolety či videotelefon. Chytré centrální ovládání umožňuje řídit domácnost prostřednictvím tabletu či mobilního telefonu. Velkoformátová hliníková okna s trojsklem propojují interiér s výhledy a zajišťují dostatek denního světla.
Penthouse je aktuálně ve stavu shell & core. V ceně je zahrnuto kompletní dokončení na klíč podle individuálních přání budoucího majitele, který tak může vtisknout interiéru vlastní styl a přizpůsobit jej svému způsobu života. Součástí ceny jsou také dvě parkovací stání a prostorný sklep.
Pro více informací mně neváhejte kontaktovat, nebo navštivte webové stránky projektu.
Parametry
- Cena
- 78.79 mil. Kč (324239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- daniel-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
138 m
školka
261 m
lékař
387 m
metro
906 m
pošta
590 m
restaurace
122 m
škola
490 m
obchod
1221 m
vlak
1541 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78.79 mil. Kč
324 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.07 mil. Kč
29.14 mil. – 44.18 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
30.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
27.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 693 Kč/m² → 43.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.78 mil. Kč (rozpětí 25.92 mil. Kč – 35.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 27.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78.79 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Malvazinky)
- Nádraží
- 876 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |