prodej bytu 3+1 71 m²
Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 k modernizaci v Přešticích Nabízíme k prodeji byt 3 + 1 v Přešticích, situovaný v klidné části obce. Tento panelový byt o celkové ploše 72,9 m² se nachází v 1NP (zvýšené přízemí) čtyřpodlažního objektu a je připraven k rekonstrukci podle Vašich představ. Celkově dům již prochází revitalizací a aktuálně jsou v bytě osazena nová plastová okna s venkovními žaluziemi a zasklená lodžie (10/2026). Plán rekonstrukce zhruba do léta 2027 - nová střecha, zateplení sklepů, zateplení západní a východní strany, renovace lodžií, přístřešku. Náklady na fond oprav a služby činí aktuálně 5 486,-, kdy již reflektují náklady na rekonstrukci domu. Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její výborná lokalita. V těsné blízkosti domu jsou dětská hřiště, nedaleko škola, školka a další občanská vybavenost, kde si můžete s rodinou užít společné chvíle. Přeštice oplývají rodinnou atmosférou a nabízejí vše potřebné pro kvalitní život. Dojezd do Plzně - Bory je pouze 15 minut. Byt má výbornou dispozici - kuchyň do L, kam se vejde i jídelní stůl, prostornou chodbu s vestavěnou šatnou a 3 neprůchozí pokoje. Z obývacího pokoje je přístup na zasklenou lodžii. K bytu náleží krajní sklep o velikosti 2 m², jenž poskytuje dodatečné úložné prostory pro vaše věci. Topení o ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. Tento byt představuje skvělou příležitost pro rodiny hledající bezpečné a příjemné místo k bydlení v klidném prostředí a zároveň s dostupností veškerého komfortu města. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Součástí ceny je i finanční a právní servis. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (60423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1645
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
60 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.65 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
5.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 128 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32
Jedná se o panelový byt 3+1 o celkové ploše 72,9 m² v Přešticích se zvýšeným přízemím. Byt je určen k modernizaci a dům prochází postupnou revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- lodžie, sklep 2 m²
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Přeštice, Na Jordáně)
- Nádraží
- 842 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |