Prodej bytu 3+1 63 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 ve velmi dobrém stavu. Kněžské Dvory v Českých Budějovicích. Zasklená lodžie, možnost parkovat přímo u domu, anebo dětské hřiště s posezením.
Pokud hledáte byt pro sebe, anebo chcete vhodně investovat a byt dále pronajímat, tahle nabídka vás zaujme.
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme prodej bytu v 6. podlaží devítipodlažního panelového domu v ulici A. Trägera.
Základní info stručně a přehledně:
- celková výměra bytu + sklepu + lodžie 70,15 m²
- výměra bytu 63,91 m²
- sklepní kóje 2,09 m²
- lodžie 4,15 m²
- parkování u domu za závorou
- zastřešené venkovní posezení pro obyvatele domu
- dětské hřiště vedle domu
- zděné bytové jádro
- energetická náročnost budovy „C“ - úsporná
Rodina s dětmi ocení školku v docházkové vzdálenosti, ale také dětské oplocené hřiště pouze pro vlastníky bytů. Pohodlná bude i vykládka nákupu a celková logistika rodiny. Svůj vůz můžete zaparkovat přímo před vchodem do domu.
Investora jistě zaujme blízkost severní spojky (po dokončení pohodlně najedete na městský okruh), ale také podniků jako je Bosch, Budvar, Motor Jikov a další.
Autobusem MHD č. 6 dojedete do centra města. Zastávka je asi 300 metrů od bytu.
Zaujal vás byt v ulici A. Trägera? Potřebujete doplňující informace? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (100794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- vaverka-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
226 m
školka
703 m
lékař
333 m
pošta
179 m
restaurace
321 m
škola
450 m
obchod
1416 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
100 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.90 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 702 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Kněžské Dvory - sokolovna)
- Nádraží
- 1296 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 29 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |