pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk se dvěma balkony, garážovým stání a sklepem Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk se dvěma balkony, garážovým stáním a sklepem v oblíbeném projektu Tulipa City ve Vysočanech. Nemovitost se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby bytového domu s výtahem. Byt o celkové výměře 93,3 m² (vč. dvou balkonů) tvoří prostorná vstupní chodba, praktická komora/šatna s vestavnými skříněmi, dvě ložnice (15 m² a 14 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a pračkou a samostatná toaleta. Velmi dobrá dispozice bytu, všechny pokoje jsou neprůchozí. Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (28,7 m²) je vstup na balkon (6 m²) s orientací na jižní stranu. Zbrusu nová kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči zn. Bosch: lednicí, myčkou, horkovzdušnou troubou s varnou deskou, mikrovlnou troubou a digestoří (zn. Beko). Ložnice jsou orientovány na severní stranu. Z jedné ložnice možný vstup na druhý balkon. V pokojích je položena kvalitní plovoucí podlaha, v koupelně, komoře a na chodbě a toaletě pak dlažba. V bytě instalována klimatizace. Vytápění zajišťují radiátory s termostatickými hlavicemi. K bytu náleží jedno garážové stání a sklep v suterénu domu. Byt se pronajímá zařízený vyobrazeným nábytkem a uvedenými spotřebiči. Výborné spojení do centra stanice metra B Kolbenova a tramvajová zastávka Kolbenova 6 min. pěšky od bytu. V blízkosti domu se nachází obchody, restaurace, dětská hřiště, nákupní centrum Fénix a další kompletní vybavenost. Dostatek zeleně zajišťují např. Klíčovské sady a další parky v okolí. Pro aktivní vyžití slouží cyklostezka nedaleko domu. Společně s nájemným se hradí poplatky ve výši 6.885,- Kč/měsíčně + elektřina se převádí na nájemníka. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu, kauce ve výši 35.000,-Kč. Doporučujeme zájemcům o moderní bydlení. K nastěhování od 1.11.2026. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 215 Kč
29 823 – 37 281 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 790 · váha 61 %
Model z dat
31 205 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32 801 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 34 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 205 Kč (rozpětí 26 623 Kč – 36 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 32 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 239 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |