Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 6424 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na samotě s pozemkem 6 424 m² a nádhernými výhledy – Březnice u Zlína
Ráno vás probudí ptáci, večer zapadající slunce nad kopci. A mezi tím máte kolem sebe jen přírodu, prostor a klid.
Na samotě v Březnici u Zlína, pouhých 10 minut autem od centra Zlína, nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 6 424 m².
Místo, jehož největší hodnotou není jen samotný dům, ale především jedinečná poloha, soukromí, okolní krajina a nádherné výhledy do širokého okolí.
Žádní sousedé na dohled, žádný městský ruch. Jen zahrada, louka, ovocné stromy, zeleň a otevřená krajina, která se před vámi rozprostírá do dálky.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete místo.
Každý si zde může představit něco jiného. Rodinné bydlení, kde děti vyrůstají s přírodou na dosah. Velkou zahradu s vlastním sadem, včelínem nebo zeleninovou zahradou. Prostor pro zvířata, koně nebo vlastní hospodaření. Nebo jednoduše klidné místo, kde budete mít dostatek prostoru a soukromí jen sami pro sebe.
Možností je mnoho. To nejdůležitější už ale máte – místo, které se hledá jen velmi těžko.
Dům, zahrada a prostor pro vlastní představy
Na pozemku stojí rodinný dům o obytné ploše 92,6 m² s dispozicí 4+1. K domu náleží také garáž o výměře 37 m², dílna 19,4 m² a sklep 12 m².
Na zahradě se nachází také bazén, který v letních měsících nabízí příjemné osvěžení.
Dům je součástí celého místa a novým majitelům nabízí zázemí, které si mohou postupně přizpůsobit svým představám a způsobu života.
Pozemek, který nabízí skutečnou volnost
Celková výměra pozemku je 6 424 m². Najdete zde zahradu s ovocnými stromy, louku i ornou půdu.
Je tu dostatek prostoru pro sad, zahradničení, včely, zvířata, odpočinek nebo jakýkoli další záměr, který vás napadne.
Na pozemek se dostanete po obecní komunikaci.
Samota, ale ne odloučení
Jednou z největších předností tohoto místa je spojení, které se hledá jen těžko – naprosté soukromí a příroda, a přitom město na dosah.
Do centra Zlína se autem dostanete přibližně za 10 minut. Máte tak blízko školy, obchody, služby i práci, ale jakmile přijedete domů, ruch města necháte za sebou.
A právě ten pocit, když se před vámi otevře krajina a kolem vás není nic než příroda, je něco, co se do fotografií a slov popisuje jen těžko.
Přehled
Dispozice: 4+1
Obytná plocha: 92,6 m²
Pozemek: 6 424 m² (zahrada s ovocnými stromy, louka, orná půda)
Garáž: 37 m²
Dílna: 19,4 m²
Sklep: 12 m²
Bazén: na zahradě
Příjezd: po obecní komunikaci
Do centra Zlína: cca 10 minut autem
Takových míst se v okolí Zlína objeví jen pár za dlouhou dobu.
Pokud hledáte nemovitost, kde rozhoduje především místo, prostor, soukromí a výhled, přijeďte se podívat osobně. Prohlídky probíhají individuálně po předchozí domluvě. Financování vám zdarma vyřídíme na míru u téměř všech bank.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (138710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 6424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- perea-cz-reality-petra-cmolikova
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
5360 m
MHD
1527 m
školka
1602 m
lékař
1602 m
pošta
2671 m
restaurace
2582 m
škola
1463 m
obchod
5491 m
vlak
5613 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
138 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.32 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 127 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1560 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 5613 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |