Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 2938 m²

Nabízíme k prodeji jedinečnou prvorepublikovou vilu z roku 1938 v malebné obci Hořičky, zasazené do krásné podkrkonošské krajiny. Nemovitost spojuje historický charakter s moderním komfortem, velkorysým prostorem a zajímavým investičním potenciálem. Vila nabízí několik možností využití. V přízemí se nacházejí dva moderně zrekonstruované apartmány, každý s vlastní koupelnou, toaletou a kuchyňským koutem. Apartmány jsou úspěšně provozovány ke krátkodobému ubytování s vysokou obsazeností od jara do podzimu a představují již fungující zdroj příjmů. První patro tvoří kanceláře, skladovací prostory a sociální zázemí, které nabízejí další potenciál pro vybudování nových apartmánů. V druhém patře se nachází prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 se zimní zahradou, aktuálně využívanou jako další pokoj. Možnost rozšíření obytné plochy představuje také dosud nevyužité podkroví. Rozlehlý pozemek (2938m2) poskytuje dostatek soukromí a prostoru k odpočinku. Součástí zahrady je altán s grilem, vyhřívaný bazén s technickým domkem, kolárna pro ubytované hosty a parkoviště přibližně pro 10 vozidel. K hlavnímu vstupu vede schodiště přes zastřešené posezení s výhledem do zahrady. Nemovitost má také druhý vstup přímo z komunikace, u kterého se nachází garáž, dvě venkovní parkovací stání a zastřešená pergola. Velikost pozemku navíc nabízí potenciál oddělení části zahrady a vytvoření samostatné stavební parcely, se kterým se počítalo již v minulosti. Vila prošla postupně rozsáhlou rekonstrukcí. Je napojena na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem s možností připojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s krbovými kamny. Nemovitost se prodává bez vybavení. Obec Hořičky nabízí klidné bydlení a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, hostinec, knihovna, ordinace lékaře, lékárna i sportovní hřiště. Nájezd na dálnici D11 směrem na Hradec Králové a Prahu je vzdálen přibližně 11 minut jízdy autem. Tato vila představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají reprezentativní bydlení a zavedené podnikání zároveň. Součástí prodeje je také hotový projekt na rozšíření ubytovací kapacity včetně vybudování restaurace. Na vyžádání rádi poskytneme půdorysy nemovitosti a přehled výnosnosti současného provozu apartmánů. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.