Pronájem bytu 2+kk 97 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 79,5 m² se dvěma balkony o celkové výměře 17,84 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici Tomkova, Praha 5, Smíchov.
Byt disponuje velkorysým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, prostornou vstupní halou, koupelnou s rohovou vanou a samostatnou toaletou. Velkou předností jsou dva balkony o výměrách 8,59 m² a 9,25 m², umístěné na opačných stranách bytu. Díky tomu je byt příjemně vzdušný, nabízí možnost přirozeného provětrávání a výhledy do okolní zeleně.
Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, varnou deskou a troubou. V koupelně se nachází pračka. Další výhodou je klimatizace v obývacím pokoji i ložnici, která zajišťuje komfortní bydlení během letních měsíců. Byt je částečně vybaven nábytkem dle fotografií a nabízí také úložné prostory.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 5, v blízkosti zeleně a s dobrou dostupností do centra města. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro bydlení s občanskou vybaveností a možnostmi procházek či sportovního vyžití v okolí.
Byt je k nastěhování ihned
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 954
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
244 m
školka
83 m
lékař
306 m
metro
524 m
pošta
264 m
restaurace
134 m
škola
94 m
obchod
668 m
vlak
1115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 422 Kč
30 893 – 40 346 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 170 · váha 60 %
Model z dat
36 452 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 35 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 452 Kč (rozpětí 31 099 Kč – 42 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 34 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 583 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |