Prodej bytu 1+kk 37 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi rád bych vám v zastoupení majitele nabídl k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk (původní podoba byla 1+kk), o celkové ploše 37,5 m2, která se nachází ve třetím patře cihlového domu bez výtahu z roku 2004 v klidné lokalitě Horoměřic. Jednotka je ve velmi dobrém stavu a vzhledem ke své obytné ploše (34,9 m2) je opravdu velmi efektivně řešena, což si můžete v klidu domova projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí prezentace nemovitosti. Jednotka je vytápěna dálkově, ohřev vody také, podlahy plovoucí a dlažba, parkování ideální před domem či v ulici. Příslušenstvím je zděný sklep o výměře 2,53 m2 a v domě je také kočárkárna.
Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti zásadních úprav.
Horoměřice spojují bydlení na dosah Prahy se zázemím pro každodenní život. V obci najdete základní i mateřské školy, lékaře a lékárnu. Přímé autobusové spojení na Bořislavku a Dejvickou umožňuje pohodlně navázat na metro A a pokračovat do centra Prahy.
Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám zajistíme v naší společnosti eDO Finance Volné Ihned

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (148378 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 897 m MHD 305 m školka 237 m lékař 746 m metro 4773 m pošta 940 m restaurace 162 m škola 785 m obchod 3859 m vlak 3849 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

148 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.50 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 782 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Horoměřice, Velká Brána)
Nádraží: 3899 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno