Prodej bytu 4+kk 123 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se budete cítit jako ve vlastním rodinném domě se zahradou a bazénem, přitom jen pár minut od centra Prahy. Místo, kde máte soukromí, klid a veškerý komfort moderního bydlení. Právě takový je tento výjimečný byt 4+kk o rozloze 123 m² v Rezidenci Bellecour na pražských Malvazinkách, se třemi terasami a privátní zahradou o výměře 406 m².
Srdcem bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyní o výměře 50 m², který díky velkoformátovému prosklení přirozeně propojuje interiér se zahradou. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou a šatnou, další dvě ložnice jsou vybaveny vestavnými skříněmi. Promyšlenou dispozici doplňuje centrální koupelna s vanou, samostatná toaleta, prostorná šatna a technická místnost.
Zahrada obklopující byt nabízí prostor pro odpočinek, rodinné chvíle i posezení s přáteli. Její dominantou je vlastní bazén, zatímco tři samostatné terasy umožňují vytvořit příjemná místa pro stolování i relaxaci. Na zahradu či terasu se dostanete z každé obytné místnosti. O pohodlnou péči o zeleň se stará automatický zavlažovací systém napojený na vlastní retenční nádrž.
Rezidence Bellecour je komorní projekt pouhých pěti bytů, který klade důraz na soukromí, kvalitní materiály a vysoký standard bydlení. Klidné prostředí Malvazinek přitom spojuje rezidenční atmosféru s výbornou dostupností centra Prahy.
Součástí ceny je kuchyň na míru od studia Tempus Design se žulovou pracovní deskou a spotřebiči Bosch včetně vestavného kávovaru, vestavné šatní skříně i designová svítidla. Interiér dotvářejí velkoformátové dubové podlahy, mramorové parapety, bezfalcové dveře a vypínače i zásuvky v černém skle. Koupelny kombinují dekorativní stěrky s podomítkovými bateriemi Hansgrohe, ložnicím dodávají útulnost akustické panely a ambientní osvětlení.
Celoroční pohodlí zajišťuje podlahové vytápění, rekuperace, stropní klimatizace Daikin v každé obytné místnosti a venkovní rolety. Samozřejmostí je videotelefon a pohodlný přístup do rezidence pomocí čipu či mobilního telefonu. V ceně bytu je zahrnuto také parkovací stání a sklep.
Pro více informací se mi ozvěte, nebo navštivte webové stránky projektu.
Parametry
- Cena
- 38.89 mil. Kč (316179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- daniel-estate
Vybavení a sítě
bazén
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
138 m
školka
261 m
lékař
387 m
metro
906 m
pošta
590 m
restaurace
122 m
škola
490 m
obchod
1221 m
vlak
1541 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.89 mil. Kč
316 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.33 mil. Kč
18.73 mil. – 24.62 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 272 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.84 mil. Kč (rozpětí 19.23 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.89 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Malvazinky)
- Nádraží
- 876 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |