Prodej bytu 5+kk 150 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý prostor pro společné chvíle i soukromí pro každého člena rodiny. Tento byt 5+kk o obytné ploše 149 m² patří k nejprostornějším a nejpraktičtějším bytům Rezidence Bellecour na pražských Malvazinkách. Nabízí promyšlenou dispozici, nadstandardní vybavení a klidné bydlení jen pár minut od centra Prahy.
Dominantou bytu je obytný prostor s kuchyní o výměře 61 m², který poskytuje dostatek místa pro pohodlnou obývací část i velký jídelní stůl. Přímo na něj navazuje terasa, ideální pro ranní kávu nebo rodinné posezení.
Dispozice přirozeně odděluje dětskou část od zázemí pro dospělé. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu, další tři pokoje nabízejí prostor pro děti, hosty či domácí pracovnu. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s walk-in sprchovým koutem, druhá s vanou. Praktické zázemí doplňuje samostatná toaleta, další šatna a technická místnost.
Rezidence Bellecour je komorní projekt pouhých pěti bytů s důrazem na soukromí, kvalitní materiály a vysoký standard bydlení. Malvazinky spojují klidnou rezidenční atmosféru s výbornou dostupností centra Prahy.
Součástí ceny je kuchyň na míru od studia Tempus Design se žulovou pracovní deskou a spotřebiči Bosch včetně vestavného kávovaru, vestavné šatní skříně i designová svítidla. Interiér dotvářejí velkoformátové dubové podlahy, mramorové parapety, bezfalcové dveře s černým kováním a skleněné vypínače i zásuvky. Koupelnám dodávají osobitý charakter sametové stěrky Ottocento a podomítkové baterie Hansgrohe, příjemnou atmosféru podtrhuje integrované LED osvětlení.
O příjemnou teplotu se stará klimatizace Daikin diskrétně ukrytá ve stropních podhledech. Komfort a bezpečí doplňuje videotelefon s kamerou. K bytu náleží také parkovací stání a sklep, obojí zahrnuté v ceně.
Pro více informací mně neváhejte kontaktovat, nebo navštivte webové stránky projektu.
Parametry
- Cena
- 27.49 mil. Kč (183267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- daniel-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
138 m
školka
261 m
lékař
387 m
metro
906 m
pošta
590 m
restaurace
122 m
škola
490 m
obchod
1221 m
vlak
1541 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.49 mil. Kč
183 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.23 mil. Kč
21.20 mil. – 31.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.82 mil. · váha 13 %
Model z dat
25.89 mil. · váha 83 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 465 Kč/m² → 24.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.89 mil. Kč (rozpětí 21.80 mil. Kč – 30.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Malvazinky)
- Nádraží
- 876 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |