Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 41 m²

Dvůr Králové nad Labem, Žirecká Podstráň · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví po rekonstrukci, který se nachází ve 1.NP v lukrativní lokalitě v ulici Žirecká ve Dvoře Králové nad Labem. Bytová jednotka má 41 m2, jednu místnost a kuchyň s jídelnou. Je kompletně po rekonstrukci, která byla provedena z kvalitních materiálů. Vyzděná koupelna se sprchovým koutem; WC je zvlášť. Plastová okna, podlahy PVC a dlažba. V bytě nová kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů v celém bytě. V bytě kamna na tuhá paliva a komín je po vyvložkování a vyfrézování. K bytové jednotce náleží sklep a část půdního prostoru. Výhodou jsou velmi nízké měsíční poplatky za byt a energie. Přímo k bytu patří část pozemku za domem cca 80 m2, kde vedle je dřevěná pergola s posezením k používání pro obyvatele domu. Možnost odkoupení další části pozemku od obce, která se nachází hned vedle pozemku SVJ. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace.

Parametry

Cena
2.14 mil. Kč (52195 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
75 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
15.10.2026 (12 dní)
Prodávající
fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 75 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1386 m MHD 558 m školka 1379 m lékař 1056 m pošta 1927 m restaurace 855 m škola 1460 m obchod 1386 m vlak 1783 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.14 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.14 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.14 mil. Kč
52 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.39 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 924 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Zrekonstruovaný byt 1+1 v atraktivní lokalitě ve Dvoře Králové nad Labem disponuje vlastní částí pozemku a nízkými provozními náklady. Kominictví prošlo vyvložkováním a vyfrézováním.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, část půdního prostoru, pozemek cca 80 m2, pergola

Dostupnost

Zastávka
559 m (Dvůr Králové nad Labem, Jaroměřská)
Nádraží
1786 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno