prodej domu 260 m² s pozemkem 6 448 m²
Dolní Těšice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s rozsáhlými pozemky ideální pro chov zvířat, r... Místo, kde prostor, příroda a možnosti dostávají úplně jiný rozměr. Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky, která představuje zajímavou příležitost pro všechny, kdo hledají dostatek prostoru, soukromí a svobodu při realizaci vlastních představ. Samotná usedlost je určena buď ke kompletní rekonstrukci, která bude skutečnou výzvou, nebo k demolici a následné výstavbě nového objektu. Největší hodnotou této nabídky jsou však především velkorysé pozemky a široké možnosti jejich využití. Nemovitost je jako stvořená pro milovníky venkovského života, chovatele hospodářských zvířat nebo zájemce o vybudování vlastního ranče s koňmi. Rozsáhlé plochy nabízejí potenciál pro vytvoření pastvin, výběhů a dalšího zázemí pro chov zvířat. Součástí usedlosti je uzavřený dvůr a velké hospodářské prostory, včetně bývalých chlévů, které mohou po potřebných úpravách opět najít své využití. Pozemky jsou v současnosti převážně zarostlé, místy svažité a budou vyžadovat úpravy. Jejich velikost však nabízí mimořádný prostor pro realizaci nejrůznějších záměrů. Zajímavou možností je také budoucí výstavba dalších rodinných domů. Velkým kouzlem tohoto místa je jeho okolí. Klidná, téměř romantická obec, nádherná příroda, okolní pastviny a pasoucí se ovce vytvářejí atmosféru skutečného venkova, která se dnes hledá stále obtížněji. Tato nemovitost není pro každého. Je určena především těm, kteří dokážou vidět potenciál tam, kde jiní vidí jen práci. Těm, kteří sní o vlastním hospodářství, koních za domem, velkém pozemku nebo úplně novém začátku uprostřed přírody. Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor pro svůj velký životní plán. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (14423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 6448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 325 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
14 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.00 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.32 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 310 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3548 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Zemědělská usedlost s rozsáhlými pozemky v Dolních Těšicích je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nabízí velký potenciál pro chov zvířat či vybudování ranče.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, hospodářské prostory, chlévy, rozsáhlé pozemky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Dolní Těšice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4312 m (Černotín)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |