prodej domu 83 m² s pozemkem 790 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrušovany nad Jevišovkou, RD 4+kk, bazén, sauna, garáž, zahrada, terasa - rodinný dům Hledáte rodinný dům, který nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek a příjemné zázemí pro celou rodinu? Pak pro vás máme zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou cca 83 m², který se nachází v Hrušovanech nad Jevišovkou, v okrese Znojmo. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 790 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 685 m². Dům je ve výborném stavu a nabízí prakticky řešenou dispozici, která zahrnuje obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici, další dva samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a vstupní chodbu. Srdcem domu je obývací prostor s přímým vstupem na terasu, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli, ranní kávě nebo příjemným letním večerům. Velkou předností této nemovitosti je bezesporu zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i nejrůznější aktivity. Najdete zde zastřešený bazén, saunu a příjemné zázemí pro odpočinek. Milovníci zahradničení si zde přijdou na své stejně jako ti, kteří hledají místo, kde mohou jednoduše vypnout a užívat si soukromí. Součástí nemovitosti je také garáž a další místnost s kuchyňkou, sprchou a posezením, která rozšiřuje možnosti využití celého prostoru. Dům nabízí také řadu technických a praktických výhod. Je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly, vodním podlahovým vytápěním a krbem se zadním přikládáním paliva, který přispívá k příjemné atmosféře domova. K dalším přednostem patří vlastní vrt a kamerový systém. Sedlová střecha s taškovou krytinou je rovněž ve výborném stavu. Hrušovany nad Jevišovkou nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život s dostupností základních služeb, obchodů, školy i mateřské školy. Výhodou je také dopravní dostupnost do Znojma a dalších okolních měst. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové rodinné bydlení s vlastní zahradou a benefity, které zpříjemní každodenní život. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady může začít vaše nová životní etapa. PENB uvádí třídu B. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (120470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 169 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-E1348B096
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
120 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.20 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 152 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -67 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 815 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |