Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 60 m², Nová Včelnice
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.96 mil. Kč (49333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Celková plocha: 65 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 15. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 60 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 819 m²
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 201-NP03630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.96 mil. Kč
49 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.52 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 629 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Nová Včelnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 203 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |